Grasse est le marché de notre périmètre où le rapport loyer/prix est le plus favorable. En contrepartie, c'est aussi celui où la sélection du bien et de l'emplacement compte le plus : les écarts de qualité y sont considérables d'une rue à l'autre.
Le centre historique, longtemps délaissé, fait l'objet d'un travail de requalification. C'est un terrain intéressant pour des projets de rénovation, à condition d'être lucide sur l'état du bâti et sur la demande locative réelle du secteur visé.
Un marché de rendement, pas de prestige
L'industrie du parfum et les emplois associés soutiennent une demande locative locale à l'année, plus proche d'un marché de ville moyenne que d'un marché littoral touristique.
Le potentiel se joue sur la création de valeur par les travaux : acheter un bien décoté, le rénover correctement, et le repositionner sur un segment locatif clair. Sans travaux, la marge est souvent limitée.
Ce que nous vérifions avant de vous proposer un bien à Grasse
L'état structurel du bâti ancien du centre : réseaux, humidité, toitures et parties communes, qui peuvent transformer un projet apparemment rentable en chantier sans fin.
La réalité locative rue par rue, plus que quartier par quartier : sur Grasse, deux immeubles distants de cent mètres ne s'adressent pas nécessairement aux mêmes locataires.
Questions fréquentes
Grasse offre-t-elle un meilleur rendement que le littoral ?
Le rendement brut y est généralement supérieur à celui du littoral, mais la liquidité à la revente est plus faible et la sélection du bien est déterminante. C'est un marché qui pardonne moins les erreurs d'emplacement.
Faut-il acheter dans le centre historique ?
C'est là que se trouvent les décotes les plus fortes et donc le potentiel de création de valeur, mais aussi les risques techniques les plus élevés. Nous ne proposons ce type de bien qu'après vérification approfondie de l'état du bâti.
Étudier un projet à Grasse
Nous appliquons la même méthode sur les 46villes que nous couvrons : cadrage du projet, recherche sur l'ensemble du marché, vérification prix / travaux / copropriété, négociation, puis suivi jusqu'à la signature.
Échanger sur mon projet à Grasse